【轴承网】 南京天元吉第位于南京江宁区新城区已建成区域的东端天景山片区内。基地四周均临城市道路，其中西面的湖山路及北面的昌宁路为连接目前江宁新城区的主要道路。 “天元吉第”项目的总平面设计根据上述设计依据进行，多层建筑退让道路红线4M，高层建筑退道路红线10M。各栋建筑间距满足规划设计条件及防火规范。设计中综合考虑规划结构、居住模式、地形变化、环境景观的个性塑造。以及用地开发、建设的周期性、持续性。 一、交通环境 结合整个区域规划设计，调整后的市政道路呈支状布局，将整个地块划四个区域。市政道路以贯穿东西向的道路为主干，在东、西两侧分别有市政道路连接北向昌宁路及南向环山路，同时在主干上对应四个区域的小区主入口及小区主路。整个地块的交通分为四级：第一级为支状的市政道路；第二级为各个区域的小区主干道；其次为围绕各组团内部的环形及尽端式道路，它直接服务于每一幢单体，亦可成为消防车道；最后一级是分布于住区内部纵横交错的步行道路系统，她从景观轴步道。到上山小径，水边步道到宅间小路，构成住区内部最密集的绿化、濒水步行系统。机动车停放采用地下、半地下、地面树荫式停车相结合方式。非机动车采用半地下及架空方式停放。 设计分区中以市政道路及小区主干道形成的环形道路将用地分为两个层次。同时南北向的景观步行系统及山体的自然高差变化，又将两个层次再次细分，划分为不同要求的，相对独立的组团。 临东西向市政道路呈线性布置配套公建及绿化广场形成人文轴，顺应地形，以贯穿南北的绿化景观步行系统将小区两个空间层次串联为一体形成景观轴，住宅组团的绿化庭院空间串联于这两条轴线上，使得青山绿水更直接、更充分地与小区内部组团空间相渗透，最大限度地发挥环境效益，使各部分分享环境资源。住宅组团布局适应当地气候特点，以线性方式展开，利用较大的间距布置宅向景观，满足了均好性的要求。 青山绿水是整个景观设计的基本元素，合理利用自然高差变化是景观设计的重点，组团绿地以有机的、透明的方式在整个园区中渗透，到达一种步移景迁而又宛若天成的效果，起伏的绿地高差和曲线的绿地平面形成了江南园林的基本情境。同时住区内部的水景设计营造出充满灵性的景观、活动空间。 在本次设计中，对自然地貌充分利用，尽量减少土石方工作量，也是我们规划设计的一个重点。我们因地置宜地引入了“坡谷”景观系统；在组团景观带上减少回填，形成处于“谷底”的绿化，高处住宅院落下为地下车库，其余部分则以少量回填形成由小区主干道或自然生态轴向谷底逐渐倾斜的坡地。 为避免住区内机动车停车对居住环境的影响，我们将车和人划分到两个不同的层面上，将车库的顶板作为住户入户、休闲、观景的平台，平台上有小品、座椅、绿化等。平台采用非常建筑化的处理，同建筑一起形成极具力度的整体，悬挑并插于“柔美”的景观系统之中。对于住户而言，面向平台，感受到的是精致与细腻；而另一面则是层次丰富，自然的坡地景观。 二、建筑住宅 住宅总体以南北向布置，偏向绝大部分控制在东15º与西10º之内，顺应当地自然气候条件，住宅类型以多层普通住宅为主，有4 1，5 1，6 1层三种建筑高度，多层复式住宅为4 1层，位于区域东南地势最高的山体南坡，户型分别为1跃2,3跃4、5。另有9栋11 1层高层住宅布置于整个用地北侧。结合地形高差，在楼栋之间适当位置布置地下车库，车库顶形成宅向绿化庭院。各户型设计从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，降低能耗，每家每户每个房间都能具备自然通风采光，并形成穿堂风。 户型设计功能合理、动静分区、洁污分离、户户阳光活动区、休息区、服务区三大主题居住空间功能分区明确，流线顺畅。起居室、餐厅拥有各自独立空间。卧室休息区相对独立，秘密性较强。每户保证所有房间都有充足阳光及通风。舒适型住宅更有层层露台及入户私家花园。复式住宅带独立车库。